Logo+7 978 036-00-01

Продажа эксклюзивного дома в нижней Ливадии

Адрес: Ялтинский округ, Ливадия, ул. Виноградная, 40 — показать на карте

Номер объекта 163372 523 000 ₽

Фото 4 Фото 5 Фото 6 Фото 7 Фото 8 Фото 9 Фото 10 Фото 11 Фото 12 Фото 13 Фото 14 Фото 15 Фото 16 Фото 17 Фото 18 Фото 19 Фото 20 Фото 21 Фото 22 Фото 23 Фото 24 Фото 25 Фото 26 Фото 27 Фото 28 Фото 29 Фото 30 Фото 31 Фото 32 Фото 33 Фото 34 Фото 35 Фото 36 Фото 37 Фото 38 Фото 39 Фото 40 Фото 41 Фото 42 Фото 43 Фото 44 Фото 45 Фото 46 Фото 47 Фото 48 Фото 49 Фото 50 Фото 51

Описание варианта

Продается частный дом на участке 5 соток в самом лучшем и элитном районе южного берега - Ливадии, в 500 метрах от моря и 700 метрах от Ливадийского дворца.

Ливадия  -  маленький, но очень интересный с исторической точки зрения и по своему месторасположению курортный посёлок. Именно здесь находится знаменитый Ливадийский дворец — южная резиденция российских императоров. И именно здесь в феврале 1945 года Сталин, Рузвельт и Черчилль решали, каким будет послевоенный мир.

Климат в посёлке субтропический средиземноморский. Погода здесь в целом совпадает с погодой в Ялте.

Осадков здесь выпадает мало: всего 475 миллиметров. На погоду влияет горный массив Ай-Петри, надёжно защищающий посёлок от холодных северных ветров, и тёплое незамерзающее Чёрное море. Зима мягкая, средняя температура самого холодного месяца февраля - +4.

Летом погода в Ливадии жаркая, сухая и солнечная. Средняя температура июля - +24, в дневные часы воздух прогревается до +28..+33. При этом, благодаря невысокой влажности и освежающему морскому бризу, жара переносится довольно легко. Но самая лучшая погода всё же в сентябре — начале октября. Это время называют бархатным сезоном.

Температура воды у побережья даже в феврале редко опускается ниже +8. Купальный сезон здесь длится с середины мая до конца октября. Средняя температура воды в мае - +18, в августе - +24, в октябре - +17.

Дом построен в 2008 году, строили для себя, стены из натурального камня(ракушняк) толщиной 40см, никакого пенопласта и гипсокартона не использовалось, только дорогие высококачественные материалы.

Общая площадь дома 375 кв м плюс террасы, три этажа. Дом исполнен в мавританском стиле.

Высокие потолки, на 1м этаже холл, прачечная, санузел, котельная, гараж с автоматическими роллетами, на 2м этаже просторная гостиная с камином и выходом на видовую террасу, столовая, кухня, санузел, хозяйская спальня с гардеробной и выходом на видовую террасу, 2я спальня с гардеробной, выход в летний обеденный дворик, на 3м этаже огромная видовая спальня(можно разделить на две), санузел, просторная смотровая терраса с зоной отдыха и колонами(можно добавить комнату).

На всех этажах просторные террасы с видом на море. На 2м этаже террасы с автоматическими маркизами.

В доме выполнен дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих экологически чистых материалов. Оборудован всей необходимой мебелью и техникой.

В гостиной авторский фриз известного графика Натальи Мироненко, швейцарские шторы «Christian Fischbacher»,  все карнизы итальянские, люстры из Морокко и Венеции. Антикварное пианино – «Поставщик двора его величества» с клавишами из слоновой кости. На камине азулежу из Португалии и Испании.

На кухне итальянская столешница, холодильник  Libher, посудомоечная машина Electrolux.

На 2м этаже в хозяйской спальне мебель стилизована в японском стиле.

На 3м этаже рафшторы из индийской сари, гобелены ручной работы(художник Серебряникова).

Вся сантехника в доме немецкая – фирма «Villeroy Boch», полы из натурального ясеня, вся плитка Испания.

Перила кованные ручной работы. 

Отопление в доме и подачу горячей воды обеспечивает мощная отопительная система немецкой фирмы Buderus.

Коммуникации все централизованные.

На участке есть зона отдыха, летний дворик, место для бассейна.

Окружение весьма респектабельное, никакого частного сектора, вокруг только дома "миллионники".

К пляжу "Дельфин" ведет хорошая асфальтированная дорога, также рядом расположен лучший СПА комплекс СПА-Ливадийский, санаторий Россия с чистейшими немноголюдными пляжами, а также всевозможными лечебными и косметическими процедурами.

От дома можно спуститься вниз до Приморского парка и дойти до Набережной вдоль берега за 25-30 минут не спеша.

Характеристика

Год постройки:2008

Этажность:3

Площадь дома:375 м²

Участок:5 соток

Количество спален:4

Состояние:

Коммуникации

Газ:подключено

Электричество:подключено

Вода:подключено

Канализация:подключено

Отопление:

Интернет:подключено

Пожарная сигнализация:нет

Охранная сигнализация:нет